O vídeo aborda três modalidades de crédito para o mercado imobiliário em 2025, com foco no financiamento e consórcios para aquisição e término de obras. O especialista Rodolfo Pousa, da Cash Flow, compartilha insights sobre as opções de crédito disponíveis, seus prós e contras, e como os clientes podem aproveitar essas modalidades.
Resumo dos Principais Pontos:
- Cenário Econômico e Taxa de Juros:
- O vídeo começa com a análise do cenário econômico em 2025, destacando que a taxa de juros está em torno de 12% ao ano, o que é considerado relativamente alto comparado à pandemia, quando estava em torno de 6-6,5%. No entanto, com a taxa SELIC alta (14,25%), as condições de crédito podem ser vantajosas para quem tem uma visão de longo prazo.
- A recomendação é aproveitar o momento para financiar imóveis, pois com o tempo, espera-se que a taxa de juros diminua e, assim, seja possível realizar a portabilidade do financiamento para bancos com taxas melhores.
- Modalidades de Crédito:
- Financiamento Tradicional: Embora a taxa de juros tenha subido, ainda é possível encontrar boas oportunidades, principalmente para quem tem imóveis ou recursos aplicados que podem ser utilizados no financiamento.
- Home Equity (Empréstimo com Garantia de Imóvel): Uma opção crescente, especialmente para quem já tem um imóvel e precisa de dinheiro para terminar uma obra ou fazer melhorias. Este crédito pode ter prazos mais longos e juros mais baixos do que o financiamento convencional, mas a casa do tomador serve como garantia.
- Consórcio Imobiliário: O consórcio é uma alternativa mais barata, principalmente para investidores. Ele não envolve juros, apenas uma taxa administrativa. O investidor compra cotas e aguarda ser sorteado, com a possibilidade de dar lances para antecipar a contemplação.
- Terminação de Obras:
- A modalidade de término de obra é uma linha de crédito específica para quem já possui uma construção em andamento, mas não tem dinheiro suficiente para concluir. A Cash Flow auxilia clientes a obterem financiamento para terminar obras inacabadas, usando o terreno ou imóvel como garantia.
- O vídeo apresenta um case de sucesso onde um cliente foi capaz de obter financiamento para concluir uma obra que estava parada, usando o terreno como garantia.
- Cuidado com Consórcios Contemplados:
- É importante tomar cuidado ao adquirir consórcios contemplados. O vídeo alerta sobre a necessidade de verificar as condições do contrato e a reputação da administradora para evitar golpes. Ao comprar uma cota de consórcio, o valor pago pode ser muito mais alto do que o valor efetivo da cota devido ao “ágio” cobrado por quem vende a cota.
- Consultoria Financeira Personalizada:
- A Cash Flow se destaca pela consultoria personalizada, oferecendo uma gama de opções e ajudando os clientes a escolherem a melhor modalidade de crédito de acordo com suas necessidades e perfil financeiro.
- Uso do Fundo de Garantia (FGTS):
- Uma informação útil é que o FGTS pode ser utilizado tanto para amortizar o financiamento quanto para dar lance em consórcios imobiliários, desde que o imóvel esteja em conformidade com as regras do fundo.
Conclusão:
O vídeo oferece uma visão abrangente e esclarecedora sobre como os consumidores podem acessar crédito no mercado imobiliário em 2025, especialmente em um cenário de taxas de juros mais altas. A chave é compreender as opções disponíveis, como financiamento tradicional, home equity e consórcio, e procurar uma consultoria especializada para ajudar a tomar a melhor decisão.
