Projeto Mariana Kamada

Comprar imóvel pronto ou construir: O que vale mais a pena?

Adquirir a casa própria ainda é um dos principais sonhos dos brasileiros. Essas pessoas estão diante de um investimento muito importante e também muito alto, e ai surgem as dúvidas entre comprar algo pronto ou construir uma casa própria? Afinal, há grandes diferenças entre os dois investimentos? 

Na realidade sim! E se você busca economizar, saiba que construir do zero é a melhor opção, porém não é apenas isso que dita uma compra, existem diferentes casos e cada uma das situações deve ser levada em conta.

O que podemos dizer é: não existe escolha melhor e sim, a mais adequada para o seu momento de vida e para o seu momento financeiro.

Agora vamos diretamente ao que interessa! Mostrar as vantagens e desvantagens de comprar e construir o seu imóvel. Continue com a gente!

Comprar imóvel pronto

Esta solução é ideal para quem está com pressa de se mudar ou não tem paciência de acompanhar uma obra e quer evitar os custos indiretos da construção.

O imóvel pronto permite que o comprador já possa analisar todos os detalhes de acabamento e estrutura do bem. Já é possível testar a parte elétrica e hidráulica para ver se está tudo funcionando corretamente, evitando surpresas desagradáveis.

Porém, esse tipo de imovel é para quem tem necessidades imediatas e tem um bom dinheiro guardado para dar de entrada, afinal, para realizar um financiamento bancário hoje, há a necessidade de dar, no mínimo, 20% de entrada, ou seja, não é um valor baixo. Se você já realizou uma boa economia durante algum período e tem essa reserva disponível, o investimento será bem feito.

Porém, além de analisar essa possibilidade de entrada com uma verba maior, pense que você terá que arcar com um financiamento por anos até a quitação do imóvel. Isso pode ser assustador para algumas pessoas que acabam protelando a compra devido ao longo prazo.

Essa pode ser considerada uma das desvantagens do imóvel pronto, mas para quem tem pressa e não quer considerar o tempo de construção, essa escolha parece ser a mais assertiva.

Comodidade e praticidade

Se esse for o seu caso e você estiver disposto a pagar mais, essa é uma opção muito prática para você. 

Com isso você vai poder se mudar em pouco tempo, basta fechar negócio para pegar as chaves e pensar na mudança. Por isso, aqueles que não dispõem de tempo para enfrentar o processo de construção, não têm muito que pensar, o imóvel pronto é a solução ideal.

Construir seu imóvel

Este tipo de modalidade costuma ter valorização maior do que casas ou apartamentos padrões já prontos. Quando são em condomínios fechados, o valor agregado pode ser ainda maior, pois a questão da segurança é um fator importante.

Compra do terreno

Caso você se assuste com os preços no início e pense em esperar mais para começar seu sonho, pode ficar tranquilo, existem condições de financiamento que contemplam a aquisição do terreno sem nenhuma entrada. Além disso, se você deseja investir, deixar um bem para dependentes ou mesmo construir uma casa do seu jeito, os terrenos são uma opção muito interessante para começar com o pé direito.

Casa dos sonhos

Além de ser um ótimo investimento, começar a sua casa do zero te permite construir a casa dos sonhos.

Durante esse processo, contando com a expertise de um arquiteto ou engenheiro, é possível pensar em todos os detalhes da futura moradia e deixar a casa personalizada, tudo de acordo com o seu gosto. Ou seja, é possível definir a qualidade dos acabamentos, a disposição dos cômodos, quantidade dos ambientes, metragem e ainda definir quais móveis e estilos de decoração vão dar cara a estrutura.

Custo benefício

Esse tipo de aquisição é para quem não tem pressa e quer uma casa de acordo com os seus desejos. Construir não é rápido, mas certamente sairá mais em conta do que comprar uma casa pronta, mas caso você queira construir seu imóvel o quanto antes, também será necessário uma boa verba, para dar aquele gás inicial e uma cara para o imóvel.

Construir com financiamento para construção

O financiamento para construção é um trunfo para você que está pensando em construir a sua casa. 

Se você busca a casa dos seus sonhos, gastando até 40% a menos do valor da casa pronta, é disso que você precisa!

Com o FINANCIAMENTO PARA CONSTRUÇÃO, você pode financiar tanto a construção de imóvel em um terreno (urbano) próprio quanto financiar a aquisição do terreno e a construção.

Nos dois casos, é possível pagar em até 35 anos. Porém  é preciso cumprir as seguintes regras: 

• Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos
• Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país
• Possuir capacidade civil e de pagamento (é preciso não comprometer mais que 30% da renda familiar bruta com as parcelas)
• Não ter nome sujo em cadastros de devedores (como Serasa e Boa Vista)

Com esse tipo de financiamento imobiliário, também é possível usar recursos do FGTS, desde que respeitadas as condições gerais de uso do fundo (citadas acima), também com a condição de que o pagamento pode ser distribuído ao longo de 35 anos.

Para o uso do FGTS no financiamento, as condições são:

• Não ser proprietário de outro imóvel residencial urbano no município de domicílio, no município onde trabalha ou na cidade onde pretende trabalhar ou residir, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.
• Não ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do Brasil.

Quer saber mais informações sobre financiamento e como construir sua casa sem entrada? Entre em contato com nossos especialistas!